Tulungan kaming ipagpatuloy ang aming paglaban sa cronyism, katiwalian at mapanghamong pangungutang at paggastos ng gobyerno.
PC Present: John Davis, Tim Cosgrove, Robert Pepple, Andrew White, Shannon Burns, PC Excused/Absent: Al Thompson, John Lockett, Elizabeth Chapman
Present din: Mayor David Brummel, Community and Economic Development Director Ronald Mentzer, Sr. Planner Natalia Domovessova, Sr. Civil Engineer Kristine Hocking, Recording Secretary Marie Lupo, Consulting Engineer Dan Schoenberg, Consulting Engineer Lynn Kroll
Matatagpuan sa kahabaan ng hilagang bahagi ng Ferry Road, kanluran ng Winfield Road, silangan ng West Branch ng DuPage River Project No. 2017-0502
(a) Final Plat of Subdivision, na maghahati sa humigit-kumulang 32.48-acre na bakanteng ari-arian (Cantera Lot C-2 at Outlot A) at maglalaan ng pampublikong right-of-way para sa iminungkahing bagong Torch Parkway at magbibigay ng iba't ibang easement;
(b) Panghuling permiso para sa espesyal na paggamit ng PUD para sa pangkalahatang lugar, na magpapahintulot sa mass grading, underground/utility installation, at pagtatayo ng mga pampubliko at pribadong kalsada, bangketa, daanan ng bisikleta, ilaw sa kalye, mga puno sa kalye, at mga pagpapabuti sa pamamahala ng tubig-bagyo; at
(c) Panghuling permiso para sa espesyal na paggamit ng PUD para sa Phase I, na magpapahintulot sa pagtatayo ng isang solong 364-unit, apat na palapag na gusali ng apartment na may panloob na bahagi ng garahe ng paradahan, at paradahan sa ibabaw.
Sa ngalan ng developer, hinarap ni Arkitekto John Schiess ang Komisyon at pinasalamatan ang mga tauhan para sa mabilis nitong turn-around na oras sa pagtugon sa mga pagbabago sa panahon ng proseso, at sa pag-iskedyul ng espesyal na pagpupulong ngayong gabi. Itinuon niya ang pansin sa isang PowerPoint presentation na nagpapakita ng site plan, isang three-dimensional na rendering na nagpapakita ng mga elevation, materyales, at landscape plan—na lahat ay sinabi ni Mr. Schiess na pare-pareho sa mga paunang pag-apruba ng PUD at hindi nangangailangan ng karagdagang kaluwagan. Kinilala niya ang pagtanggap ng ulat ng kawani at nagpahayag ng pagtanggap at pangako na sumunod sa bawat kundisyon nito.
Com. Humiling ang Cosgrove ng update sa rebisyon ng mapa ng hangganan ng distrito ng paaralan. Sumagot si Mr. Schiess na ang developer ay nakipag-ugnayan sa isang abogado na makikipagtulungan sa parehong mga distrito ng paaralan upang simulan ang proseso ng pag-aayos ng hangganan. Ang parehong lupon ng paaralan ay nagpahayag ng pandiwang kasunduan sa panukala; gayunpaman, ang proseso ay hahantong sa bawat lupon ng paaralan na pormal na bumoto pabor sa muling pagkakahanay. Sinabi ni Dir. Idinagdag ni Mentzer na pagkatapos i-endorso ng parehong lupon ang muling pagkakahanay, dapat na suriin at aprubahan ito ng lupon ng Estado. Hindi maitatala ang huling plato hanggang sa magsumite ang developer ng pormal na kahilingan sa kani-kanilang mga distrito ng paaralan.
Ch. Tinanong ni Davis kung ang disenyo ng balkonahe ay ginamit sa mga naunang proyekto at kung ang isang programa sa pagpapanatili ay kasangkot upang matiyak ang integridad ng mga sumusuportang baras nito, dahil ang mga balkonahe ay malamang na hindi gaanong ginagamit, sa kanyang opinyon. Sumagot si Mr. Schiess na ginamit niya ang paraan ng pagtatayo na ito sa nakaraan at sinabi na ang balkonahe ay isang gawa na seksyon na isusumite sa architect of record bilang isang shop drawing, at ang naturang arkitekto ay titiyak kung kaya nitong dalhin ang live load na kinakailangan ng Code ng gusali ng lungsod. Mas gusto niya ang disenyo ng balkonahe dahil gumagamit ito ng strap-through na paraan na karaniwang lumalampas sa mga kinakailangan sa live load. Tungkol sa pagpapanatili, ang pagpapaunlad ay pagmamay-ari at pamamahalaan ng parehong entity, na magsasagawa ng pana-panahong pagsusuri sa mga bahagi ng istruktura, tulad ng mga balkonahe. Kung ang mga depekto, tulad ng abnormal na kalawang, ay nakita, isang maintenance crew ang tutugon dito.
Com. Inusisa ng Cosgrove kung hinihiling ng mga Cantera DCR na ang sistema ng irigasyon ay galing sa detention pond. Sinabi ni Dir. Sumagot si Mentzer na ganito lang ang kaso kapag naa-access ang mga detention pond. Sumagot si Mr. Schiess na papayag siya sa ganoong kondisyon. Ang isang bahagi ng site sa kahabaan ng Ferry Road ay maaaring konektado sa kasalukuyang sistema ng irigasyon.
Com. Inusisa ng Cosgrove kung ang mga puno sa kahabaan ng Ferry Road ay nailigtas. Sinabi ni Dir. Sumagot si Mentzer dahil sila ay mga puno ng abo ay papalitan sila ng ibang species.
Com. Ang Cosgrove ay nagtanong kung ang Lungsod ay gumagamit ng isang karaniwang kasunduan sa pagpapatupad ng trapiko. Pl. Sumagot si Domovessova na bagama't ang Lungsod ay gumagamit ng karaniwang kasunduan para sa komersyal na pagpapaunlad, na gagamitin sa kasong ito, ang naturang form ay karaniwang hindi kinakailangan sa mga apartment site. Sinabi ni Dir. Idinagdag ni Mentzer ang awtoridad na ayon sa batas na nagpapahintulot sa Lungsod na ipatupad ang mga regulasyon sa trapiko at paradahan sa pribadong ari-arian ay nagmumula sa iba't ibang seksyon ng mga estatwa ng Estado. Sinasaliksik ng staff ang iba't ibang opsyon kasama ang Abugado ng Lungsod upang matukoy kung aling form ang angkop na iharap sa Konseho ng Lungsod para sa pag-apruba, upang gawing pamantayan ang nasabing proseso.
Com. Iminungkahi ng Cosgrove na ang mga tawiran ay dapat magkaroon ng pagkakaiba-iba sa pavement, tulad ng pininturahan na naselyohang kongkreto, upang alertuhan ang mga driver para sa mga layuning pangkaligtasan. Sinabi ni Dir. Hindi sigurado si Mentzer na magiging katanggap-tanggap ang pagkakaiba-iba ng pavement mula sa pananaw ng pagpapanatili ng Public Works. Ibig sabihin, ipapatupad ang colored stamped asphalt sa paparating na proyekto ng Warrenville Road.
Com. Nagtanong ang Cosgrove kung ang lahat ng cross-access easement ay makikita sa huling plato; Sinabi ni Dir. Sumagot si Mentzer sa pagsang-ayon—bagama't ang ilan ay nangangailangan ng pagsasaayos at isinama bilang mga item sa paglilinis sa Eng. Ang memo ni Hocking.
Com. Tinanong ng Cosgrove ang dahilan kung bakit ang antas ng ilaw sa isang parking lot ay mas malaki kaysa sa natitirang bahagi ng site, at kung maglalagay ng mga timer. Consulting Eng. Tumugon si Schoenberg na natugunan ng naturang parking lot ang mga kinakailangan para sa mas mataas na antas ng aktibidad. Sinabi ni Eng. Kinumpirma ni Hocking na naaprubahan ang mga timer para sa proyekto ng Everton. Sinabi ni Dir. Sinabi ni Mentzer na tutuklasin ng mga kawani ang kinakailangan para sa mga timer; gayunpaman, iiwan niya sa Plan Commission ang interpretasyon ng antas ng aktibidad at kaukulang antas ng pag-iilaw.
Sa Ch. Pagtatanong ni Davis, Consulting Eng. Kinumpirma ni Schoenberg ang kanyang tiwala sa pagsusuri ng trapiko ng proyekto. Tungkol sa pag-iilaw, humiling siya ng paglilinaw kung ang commercial drive lighting ay isasama sa Phase I ng development. Napatunayan ni G. Schiess na ang naturang pag-iilaw ay isasama sa Phase I ng pag-unlad.
Consulting Eng. Kinumpirma ni Kroll ang kanyang kumpiyansa na ang disenyo ng stormwater ng proyekto ay nakakatugon sa mga kinakailangan ng ordinansa. Ang pagkumpleto ng panghuling ulat ng tubig-bagyo ay hindi pa natatapos.
Ch. Nagtanong si Davis tungkol sa komersyal na interes. Sumagot si Mr. Schiess na naabot ng developer ang mga potensyal na kliyente sa huling ICSC convention, at nagbahagi si Mr. Blumen ng feedback na dahil sa mahusay na track record ng developer, medyo may mga interesadong partido, ngunit nag-iingat sila hanggang sa Phase I ay isinasagawa.
CH. LUMIPAT SI DAVIS, PANGALAWA NI COM. COSGROVE, NA ANG PLAN COMMISSION INIREREKOMENDA NG KONSEHO NG LUNGSOD ANG PAG-APROBA NG CANTERA SUBAREA C, LOT C-2, PANGHULING PLAT NG SUBDIVISION NA INIHANDA NG UNITED SURVEY SERVICE, LLC, NA PETSA NG ABRIL 14, 2019, SUBJECT TO THE CONDITIONS SECOND OUTLINE OF III COMPONENT NG MAY 3, 2019, ULAT NG MGA KAWANI.
CH. LUMIPAT SI DAVIS, PANGALAWA NI COM. COSGROVE, NA ANG PLAN COMMISSION AY NAGREREKOMENDA NG CITY COUNCIL SPECIAL USE PERMIT APPROVAL NG FINAL PUD PLANS PARA SA PHASE I NG RIVERVIEW WEST PROJECT, NA SILA SA MGA KONDISYON NA NILALAMAN SA SECTION III NG ANALYSIS COMPONENT NG MAY 3, 2019 REPORT.
COM. COSGROVE ILIPAT, PANGALAWA NI COM. PEPPLE, UPANG I-ADJOURN ANG MEETING SA 3:34 PM MOTION ADOPTED VIA VOICE VOTE.
Salamat sa pag-sign up para sa Dupage Policy Journal Alerts! Mangyaring piliin ang organisasyon na nais mong mag-subscribe.
Mag-email kami sa iyo sa tuwing mag-publish kami ng artikulo tungkol sa organisasyong ito. Maaari mong i-update o kanselahin ang iyong subscription anumang oras.
Oras ng post: Hul-08-2019