Help ons onze strijd voort te zetten tegen vriendjespolitiek, corruptie en verkwistende overheidsleningen en -uitgaven.
PC aanwezig: John Davis, Tim Cosgrove, Robert Pepple, Andrew White, Shannon Burns, PC verontschuldigd/afwezig: Al Thompson, John Lockett, Elizabeth Chapman
Ook aanwezig: burgemeester David Brummel, directeur gemeenschap en economische ontwikkeling Ronald Mentzer, senior planner Natalia Domovessova, senior civiel ingenieur Kristine Hocking, opnamesecretaris Marie Lupo, raadgevend ingenieur Dan Schoenberg, raadgevend ingenieur Lynn Kroll
Gelegen langs de noordkant van Ferry Road, ten westen van Winfield Road, ten oosten van de West Branch van de DuPage River Project nr. 2017-0502
(a) Final Plat of Subdivision, dat een leegstaand pand van ongeveer 32,48 hectare zou onderverdelen (Cantera Lot C-2 en Outlot A) en openbare voorrang zou geven aan de voorgestelde nieuwe Torch Parkway en verschillende erfdienstbaarheden zou verlenen;
(b) Definitieve PUD-vergunning voor speciaal gebruik voor het gehele terrein, die grootschalige sortering, ondergrondse/utilitaire installatie en aanleg van openbare en particuliere wegen, trottoirs, fietspaden, straatverlichting, straatbomen en verbeteringen in het regenwaterbeheer mogelijk maakt; En
(c) Definitieve PUD-vergunning voor speciaal gebruik voor fase I, die de bouw mogelijk zou maken van een enkel appartementengebouw van vier verdiepingen met 364 eenheden, een interne parkeergaragecomponent en een bovengrondse parkeerplaats.
Namens de ontwikkelaar sprak architect John Schiess de Commissie toe en bedankte het personeel voor de snelle doorlooptijd bij het reageren op herzieningen tijdens het proces en bij het plannen van de speciale bijeenkomst van vanavond. Hij vestigde de aandacht op een PowerPoint-presentatie waarin het plattegrond van de locatie werd getoond, een driedimensionale weergave van de gevels, materialen en landschapsplan - waarvan de heer Schiess verklaarde dat ze consistent zijn met de voorlopige PUD-goedkeuringen en geen extra reliëf vereisen. Hij bevestigde de ontvangst van het beoordelingsrapport en sprak zijn aanvaarding uit en beloofde zich aan alle voorwaarden ervan te zullen houden.
Com. Cosgrove verzocht om een update van de herziening van de grenskaart van het schooldistrict. De heer Schiess antwoordde dat de ontwikkelaar een advocaat heeft ingeschakeld die met beide schooldistricten zal samenwerken om het proces van herschikking van de grenzen te starten. Beide schoolbesturen hebben zich mondeling akkoord verklaard met het voorstel; Het proces zal er echter toe leiden dat elk schoolbestuur formeel vóór de herschikking stemt. Richt. Mentzer voegde eraan toe dat nadat beide raden de herschikking hebben goedgekeurd, het staatsbestuur deze vervolgens moet beoordelen en goedkeuren. Het definitieve plan kan pas worden vastgelegd als de ontwikkelaar een formeel verzoek indient bij de respectieve schooldistricten.
Ch. Davis vroeg of het balkonontwerp in eerdere projecten is gebruikt en of er een onderhoudsprogramma bij betrokken is om de integriteit van de steunstangen te garanderen, aangezien balkons naar zijn mening vaak onderbenut worden. De heer Schiess antwoordde dat hij deze constructiemethode in het verleden heeft gebruikt en verklaarde dat het balkon een geprefabriceerd gedeelte is dat als winkeltekening aan de geregistreerde architect zal worden voorgelegd, en deze architect zal verifiëren of het de door de bouw vereiste belasting kan dragen. Bouwbesluit van de stad. Hij geeft de voorkeur aan het balkonontwerp, omdat er gebruik wordt gemaakt van een doorsteekmethode die doorgaans de eisen aan de belasting overschrijdt. Wat het onderhoud betreft, zal de ontwikkeling eigendom zijn van en beheerd worden door dezelfde entiteit, die periodieke controles zal uitvoeren op structurele componenten, zoals balkons. Als er defecten, zoals abnormaal roesten, worden ontdekt, zal een onderhoudsploeg dit aanpakken.
Com. Cosgrove vroeg of de Cantera DCR's eisen dat het irrigatiesysteem afkomstig is uit de detentievijver. Richt. Mentzer antwoordde dat dit alleen het geval is als detentievijvers toegankelijk zijn. De heer Schiess antwoordde dat hij ontvankelijk zou zijn voor een dergelijke voorwaarde. Een deel van het terrein langs Ferry Road zou kunnen worden aangesloten op het bestaande irrigatiesysteem.
Com. Cosgrove vroeg of de bomen langs Ferry Road gered waren. Richt. Mentzer antwoordde dat omdat het essen waren, ze zouden worden vervangen door een andere soort.
Com. Cosgrove vroeg of de gemeente gebruik maakt van een standaard verkeershandhavingsovereenkomst. Pl. Domovessova antwoordde dat, hoewel de stad gebruik maakt van een standaardovereenkomst voor commerciële ontwikkeling, die in dit geval zal worden gebruikt, een dergelijke vorm doorgaans niet vereist is voor appartementencomplexen. Richt. Mentzer voegde eraan toe dat de wettelijke bevoegdheid die de stad in staat stelt verkeers- en parkeerregels op privéterrein af te dwingen, voortkomt uit verschillende delen van de staatsstatuten. Het personeel onderzoekt samen met de stadsadvocaat verschillende opties om te bepalen welk formulier geschikt is om ter goedkeuring aan de gemeenteraad voor te leggen, om het proces te standaardiseren.
Com. Cosgrove stelde voor dat de oversteekplaatsen een variatie in bestrating zouden moeten hebben, zoals geschilderd gestempeld beton, om bestuurders voor veiligheidsdoeleinden te waarschuwen. Richt. Mentzer was er niet zeker van dat de variatie in het wegdek acceptabel zou zijn vanuit het oogpunt van onderhoud van Openbare Werken. Dat gezegd hebbende, zal gekleurd gestempeld asfalt worden geïmplementeerd in het komende Warrenville Road-project.
Com. Cosgrove vroeg of alle erfdienstbaarheden met dwarstoegang tot uiting komen op het eindplatform; Richt. Mentzer antwoordde bevestigend – hoewel sommige aanpassingen vereisen en als opruimitems zijn opgenomen in Eng. De memo van Hocking.
Com. Cosgrove vroeg waarom het verlichtingsniveau op een parkeerplaats groter is dan op de rest van het terrein, en of er timers zouden worden geïnstalleerd. Consulting ing. Schönberg antwoordde dat een dergelijke parkeerplaats voldeed aan de eisen voor een hoger activiteitenniveau. Eng. Hocking bevestigde dat timers zijn goedgekeurd voor het Everton-project. Richt. Mentzer verklaarde dat het personeel de behoefte aan timers zou onderzoeken; de interpretatie van het activiteitenniveau en het bijbehorende verlichtingsniveau zou hij echter aan de Plancommissie overlaten.
Bij Ch. Davis' onderzoek, Consulting Eng. Schönberg bevestigde zijn vertrouwen in de verkeersevaluatie van het project. Wat de verlichting betreft, vroeg hij om opheldering over de vraag of commerciële aandrijfverlichting zou worden opgenomen in fase I van de ontwikkeling. De heer Schiess verifieerde dat dergelijke verlichting zou worden opgenomen in fase I van de ontwikkeling.
Consulting ing. Kroll bevestigde haar vertrouwen dat het regenwaterontwerp van het project voldeed aan de eisen van de verordening. De voltooiing van het definitieve hemelwaterrapport laat nog steeds op zich wachten.
Ch. Davis informeerde naar commerciële belangen. De heer Schiess antwoordde dat de ontwikkelaar op de laatste ICSC-conventie contact heeft opgenomen met potentiële klanten, en de heer Blumen deelde feedback dat vanwege de uitstekende staat van dienst van de ontwikkelaar er nogal wat geïnteresseerde partijen zijn, maar dat zij voorzichtig zijn totdat Fase I is voltooid. aan de gang.
CH. DAVIS VERHUISD, GEDETACHEERD DOOR COM. COSGROVE, DAT DE PLANCOMMISSIE DE GOEDKEURING VAN DE STADSRAAD AANBEVEELT VOOR CANTERA SUBAREA C, PERCEEL C-2, DEFINITIEVE ONDERDEELPLAT, OPGEMAAKT DOOR UNITED SURVEY SERVICE, LLC, GEDATEERD 14 APRIL 2019, ONDER DE VOORWAARDEN DIE ZIJN BESCHREVEN IN DEEL III VAN DE ANALYSE ONDERDEEL VAN DE MEI 3, 2019, PERSONEELSVERSLAG.
CH. DAVIS VERHUISD, GEDETACHEERD DOOR COM. COSGROVE, DAT DE PLANCOMMISSIE AANBEVEELT GOEDKEURING VAN DE VERGUNNING VOOR SPECIALE GEBRUIK VAN DE STADRAAD VAN DE DEFINITIEVE PUD-PLANNEN VOOR Fase I VAN HET RIVERVIEW WEST-PROJECT, ONDER DE VOORWAARDEN OPGENOMEN IN DEEL III VAN DE ANALYSECOMPONENT VAN HET PERSONEELSVERSLAG VAN 3 MEI 2019.
COM. COSGROVE VERHUISD, GEDETACHEERD DOOR COM. PEPPLE, OM DE VERGADERING OM 15.34 uur TE SCHORSEN. MOTIE AANGENOMEN VIA STEMSTEMMING.
Bedankt voor uw aanmelding voor Dupage Policy Journal Alerts! Selecteer de organisatie waarbij u zich wilt abonneren.
We sturen u een e-mail wanneer we een artikel over deze organisatie publiceren. U kunt uw abonnement op elk gewenst moment bijwerken of annuleren.
Posttijd: 08 juli 2019