Help ons door te gaan met onze strijd tegen vriendjespolitiek, corruptie en het lenen van de overheid en uitgaven.
PC COUNTEER: John Davis, Tim Cosgrove, Robert Pepple, Andrew White, Shannon Burns, pc verontschuldigd/afwezig: Al Thompson, John Lockett, Elizabeth Chapman
Ook aanwezig: burgemeester David Brummel, directeur van de gemeenschap en economische ontwikkeling Ronald Mentzer, Sr. Planner Natalia Domovessova, Sr. Civil Engineer Kristine Hocking, Secretaris van de registratie Marie Lupo, adviesaanbeelder Dan Schoenberg, Consulting Engineer Lynn Kroll Lynn Kroll, Consulting Engineer Lynn Kroll
Gelegen langs de noordkant van Ferry Road, ten westen van Winfield Road, ten oosten van de West Branch van het DuPage River Project No. 2017-0502
(a) Laatste plat van onderverdeling, die een vacant eigendom van ongeveer 32.48 hectare zou onderverdelen (Cantera Lot C-2 en Outot A) en het openbare voorrang van de voorgestelde nieuwe Torch Parkway en het verlenen van verschillende erfdienstingen;
(b) Laatste PUD Speciaal gebruiksvergunning voor de algemene site, waardoor massa -beoordeling, ondergrondse/utiliteitsinstallatie en bouw van openbare en privéwegen, trottoirs, fietspad, straatverlichting, straatverlichting, straatbomen en verbeteringen op het beheer van regenwater zou mogelijk zijn; En
(c) Eind PUD Speciaal gebruiksvergunning voor fase I, waarmee de bouw van een enkel appartementengebouw met vier verdiepingen met vier verdiepingen met een interne parkeergaragecomponent en oppervlakteparkeerplaats zou kunnen worden gebouwd.
Namens de ontwikkelaar sprak architect John Schiess de Commissie toe en bedankte het personeel voor de snelle ommekeertijd om te reageren op herzieningen tijdens het proces, en bij het plannen van de speciale vergadering van vanavond. Hij richtte de aandacht op een PowerPoint-presentatie die het siteplan toonde, een driedimensionale weergave die de hoogtes, materialen en landschapsplan toont-waarvan de heer Schiess allen verklaarden dat ze consistent zijn met de voorlopige PUD-goedkeuringen en geen extra verlichting vereisen. Hij erkende ontvangst van het personeelsrapport en uitte acceptatie en toewijding om zich aan elk van zijn voorwaarden te houden.
Com. Cosgrove vroeg om een update over de revisie van de grensdistrict Boundary Map. De heer Schiess antwoordde dat de ontwikkelaar een advocaat heeft ingeschakeld die zal samenwerken met beide schooldistricten om het proces van grensafschakeling te beginnen. Beide schoolbesturen hebben een verbale overeenkomst uitgesproken met het voorstel; Het proces zal er echter toe leiden dat elk schoolbestuur formeel voor de herschikking stemt. Dir. Mentzer voegde eraan toe dat nadat beide boards de herschikking onderschrijven, het staatsbestuur deze vervolgens moet herzien en goedkeuren. Het laatste plat kan niet worden vastgelegd totdat de ontwikkelaar een formeel verzoek indient bij de respectieve schooldistricten.
Ch. Davis vroeg of het balkonontwerp is gebruikt in eerdere projecten en of een onderhoudsprogramma betrokken is om de integriteit van de ondersteunende staven te waarborgen, omdat balkons meestal onderbenut zijn, naar zijn mening. De heer Schiess antwoordde dat hij deze bouwmethode in het verleden heeft gebruikt en verklaarde dat het balkon een geprefabriceerd gedeelte is dat zal worden voorgelegd aan de architect van record als een winkeltekening, en een dergelijke architect zal verifiëren of het de live load kan dragen die vereist is door de bouwcode van de stad. Hij geeft de voorkeur aan het balkonontwerp omdat het een strap-through-methode gebruikt die doorgaans de vereisten voor live belasting overschrijdt. Wat onderhoud betreft, zal de ontwikkeling eigendom zijn van en beheerd worden door dezelfde entiteit, die periodieke controles uit te voeren op structurele componenten, zoals balkons. Als defecten, zoals abnormaal roest, worden gedetecteerd, zou een onderhoudsploeg dit aanpakken.
Com. Cosgrove vroeg of de Cantera DCR's vereisen dat het irrigatiesysteem afkomstig is van de detentievijver. Dir. Mentzer antwoordde dat dit alleen het geval is wanneer detentievijvers toegankelijk zijn. De heer Schiess antwoordde dat hij voor een dergelijke staat vatbaar zou zijn. Een deel van de site langs Ferry Road kan worden verbonden met het bestaande irrigatiesysteem.
Com. Cosgrove vroeg of bomen langs Ferry Road werden gered. Dir. Mentzer antwoordde omdat ze asbomen waren, ze zouden worden vervangen door een andere soort.
Com. Cosgrove vroeg of de stad een standaard verkeershandhavingsovereenkomst gebruikt. Pl. Domovessova antwoordde dat, hoewel de stad een standaardovereenkomst voor commerciële ontwikkeling gebruikt, die in dit geval zal worden gebruikt, een dergelijke vorm meestal niet vereist is van appartementen. Dir. Mentzer voegde de wettelijke autoriteit toe waarmee de stad verkeer en parkeervoorschriften op privé -eigendom kan afdwingen, komt uit verschillende delen van de beelden van de staat. Medewerkers onderzoekt verschillende opties met de stadsadvocaat om te bepalen welk formulier geschikt zou zijn om ter goedkeuring aan de gemeenteraad te presenteren om het proces te standaardiseren.
Com. Cosgrove suggereerde dat de zebrapaden een variatie in bestrating zouden moeten hebben, zoals geverfd gestempeld beton, om stuurprogramma's te waarschuwen voor veiligheidsdoeleinden. Dir. Mentzer wist niet zeker dat de bestratingsvariatie acceptabel zou zijn vanuit het onderhoudsstandpunt van een openbare werken. Dat gezegd hebbende, zal gekleurd gestempelde asfalt worden geïmplementeerd in het komende Warrenville Road -project.
Com. Cosgrove vroeg of alle cross-access-erfdienstbaarheden worden weerspiegeld op het laatste plat; Dir. Mentzer antwoordde bevestigend- hoewel sommigen aanpassing nodig hebben en worden opgenomen als opruimen in Eng. Hocking's memo.
Com. Cosgrove vroeg naar de reden dat het verlichtingsniveau op een parkeerplaats groter is dan de rest van de site en of timers zouden worden geïnstalleerd. Consulting Eng. Schoenberg antwoordde dat dergelijke parkeerplaats voldeed aan de vereisten voor een hoger niveau van activiteit. Eng. Hocking bevestigde dat timers werden goedgekeurd voor het Everton -project. Dir. Mentzer verklaarde dat personeel de vereiste voor timers zou onderzoeken; Hij zou echter de interpretatie van het activiteitsniveau en het bijbehorende verlichtingsniveau overlaten aan de plancommissie.
Op ch. Davis 'onderzoek, Consulting Eng. Schoenberg bevestigde zijn vertrouwen in de verkeersevaluatie van het project. Wat de verlichting betreft, vroeg hij om opheldering of commerciële aandrijfverlichting zou worden opgenomen in fase I van ontwikkeling. De heer Schiess verifieerde dat dergelijke verlichting zou worden opgenomen met fase I van ontwikkeling.
Consulting Eng. Kroll bevestigde haar vertrouwen dat het regenwaterontwerp van het project aan de vereisten van de verordening voldeed. Voltooiing van het laatste regenwaterrapport is nog steeds uitstekend.
Ch. Vroeg Davis naar commercieel belang. De heer Schiess antwoordde dat de ontwikkelaar de potentiële klanten bij de laatste ICSC -conventie reikte, en de heer Blumen deelde feedback dat er vanwege het uitstekende trackrecord van de ontwikkelaar nogal wat geïnteresseerde partijen zijn, maar ze oefenen voorzichtig uit totdat fase I onderweg is.
Ch. Davis verhuisde, gedetacheerd door Com. Cosgrove, dat de plancommissie de gemeenteraad goedkeuring aanbeveelt van de Cantera Subarea C, Lot C-2, definitieve plat van onderverdeling opgesteld door United Survey Service, LLC, gedateerd 14 april 2019, onder voorbehoud van de voorwaarden in sectie III van de analysecomponent van het personeelsrapport van 3 mei 2019, personeelsrapport.
Ch. Davis verhuisde, gedetacheerd door Com. Cosgrove, dat de plancommissie de gemeenteraad voor het speciaal gebruik van vergunningen van de gemeenteraad aanbeveelt van de definitieve PUD -plannen voor fase I van het Riverview West -project, onder voorbehoud van de voorwaarden in sectie III van de analysecomponent van het personeelsrapport van 3 mei 2019.
Com. Cosgrove bewoog, gedetacheerd door Com. Pepple, om de vergadering om 15.34 uur te ondernemen, aangenomen via stemstem.
Bedankt voor het aanmelden voor DuPage Policy Journal Alerts! Selecteer de organisatie waarop u zich wilt abonneren.
We zullen u e -mailen wanneer we een artikel over deze organisatie publiceren. U kunt uw abonnement op elk moment bijwerken of annuleren.
Posttijd: JUL-08-2019