Ajudeu -nos a continuar la nostra lluita contra el cronisme, la corrupció i la presa de préstecs i despeses governamentals.
PC present: John Davis, Tim Cosgrove, Robert Pepple, Andrew White, Shannon Burns, PC Excused/Absent: Al Thompson, John Lockett, Elizabeth Chapman
També present: l'alcalde David Brummel, director de desenvolupament de la comunitat i de desenvolupament econòmic Ronald Mentzer, planificadora de Sr. Natalia Domovessova, enginyer civil Kristine Hocking, secretària de gravació Marie Lupo, enginyer de consultoria Dan Schoenberg, enginyer de consultoria Lynn Kroll
Situat al costat nord de Ferry Road, a l'oest de Winfield Road, a l'est de la branca oest del projecte DuPage River núm. 2017-0502
(a) Plat final de la subdivisió, que subdividiria una propietat vacant aproximadament de 32,48 hectàrees (Cantera Lot C-2 i Outlot A) i dedicaria el dret de pas públic per a la nova Torch Parkway proposada i concedir diverses servituds;
(b) Permís especial d’ús especial del PUD per al lloc general, que permetria classificar -se en massa, instal·lació subterrània/serveis i construcció de carreteres públiques i privades, voreres, camí de bicicleta, il·luminació de carrer, arbres de carrer i millores de gestió de les aigües pluvials; i
(c) Permís especial d’ús especial del PUD final per a la fase I, que permetria la construcció d’un sol edifici d’apartaments de quatre pisos de 364 unitats amb un component de garatge d’aparcament intern i un aparcament de superfície.
En nom del desenvolupador, l'arquitecte John Schiess es va dirigir a la Comissió i va agrair al personal el seu ràpid temps de tornada a respondre a les revisions durant el procés i a la programació de la reunió especial d'aquesta nit. Va dirigir l’atenció a una presentació de PowerPoint que mostrava el pla del lloc, una representació tridimensional que mostra les elevacions, materials i pla de paisatge, tot el que va declarar el senyor Schiess són coherents amb les aprovacions preliminars de PUD i no requereixen un alleujament addicional. Va reconèixer la recepció de l’informe del personal i va expressar l’acceptació i el compromís de complir cadascuna de les seves condicions.
Com. Cosgrove va sol·licitar una actualització a la revisió del mapa del límit del districte escolar. Schiess va respondre que el desenvolupador ha dedicat a un advocat que treballarà amb els dos districtes escolars per iniciar el procés de reordenació de la frontera. Els dos consells escolars han expressat un acord verbal amb la proposta; Tot i això, el procés comportarà que cada consell escolar voti formalment a favor de la realignació. Dir. Mentzer va afegir que després que ambdues juntes avalin la reordenació, el consell estatal ha de revisar -lo i aprovar -lo. El plat final no es pot registrar fins que el desenvolupador presenti una sol·licitud formal als respectius districtes escolars.
Cap. Davis va preguntar si el disseny del balcó s'ha utilitzat en projectes anteriors i si un programa de manteniment està implicat per assegurar la integritat de les seves canyes de suport, ja que segons la seva opinió, els balcons solen ser infrautilitzats. Schiess va respondre que ha utilitzat aquest mètode de construcció en el passat i va declarar que el balcó és una secció prefabricada que es presentarà a l'arquitecte de registre com a dibuix de la botiga, i aquest arquitecte comprovarà si pot portar la càrrega en directe requerida pel codi de construcció de la ciutat. Prefereix el disseny del balcó ja que utilitza un mètode de corretja que normalment supera els requisits de càrrega en viu. Pel que fa al manteniment, el desenvolupament serà propietat i gestionat per la mateixa entitat, que realitzarà controls periòdics sobre components estructurals, com els balcons. Si es detecten defectes, com ara l’oxidació anormal, una tripulació de manteniment s’abordaria.
Com. Cosgrove va preguntar si els DCR de Cantera requereixen que el sistema de reg es desprèn de l'estany de detenció. Dir. Mentzer va respondre que aquest és el cas només quan els estanys de detenció són accessibles. El senyor Schiess va respondre que seria capaç de ser aquesta condició. Una part del lloc al llarg de Ferry Road es podria connectar amb el sistema de reg existent.
Com. Cosgrove va preguntar si es van salvar arbres per Ferry Road. Dir. Mentzer va respondre perquè eren arbres de cendra que serien substituïts per una altra espècie.
Com. Cosgrove va preguntar si la ciutat utilitza un acord estàndard d’aplicació del trànsit. Pl. Domovessova va respondre que, tot i que la ciutat utilitza un acord estàndard per al desenvolupament comercial, que s’utilitzarà en aquest cas, aquesta forma no es requereix normalment dels llocs d’apartaments. Dir. Mentzer va afegir l’autoritat legal que permet a la ciutat fer complir les regulacions de trànsit i d’aparcament en propietats privades deriven de diverses seccions de les estàtues de l’estat. El personal està explorant diverses opcions amb l’advocat de la ciutat per determinar quina forma seria adequada per presentar a l’ajuntament per a la seva aprovació, per estandarditzar aquest procés.
Com. Cosgrove va suggerir que les voreres havien de tenir una variació en el paviment, com ara el formigó pintat per alerta dels conductors amb finalitats de seguretat. Dir. Mentzer no estava segur que la variació del paviment seria acceptable des del punt de vista del manteniment de les obres públiques. Dit això, s’implementarà l’asfalt estampat de colors en el proper projecte de Warrenville Road.
Com. Cosgrove va preguntar si es reflecteixen totes les servituds d'accés creuat al plat final; Dir. Mentzer va respondre afirmativament, tot i que alguns requereixen un ajust i s'inclouen com a articles de neteja a Eng. Memòria de Hocking.
Com. Cosgrove va preguntar sobre el motiu pel qual el nivell d’il·luminació d’un aparcament és superior a la resta del lloc i si s’instal·larien els temporitzadors. Consultor Eng. Schoenberg va respondre que aquest aparcament complia els requisits per a un nivell més alt d’activitat. Eng. Hocking va confirmar que els temporitzadors es van aprovar per al projecte Everton. Dir. Mentzer va declarar que el personal exploraria el requisit dels temporitzadors; Tanmateix, deixaria la interpretació del nivell d’activitat i el nivell d’il·luminació corresponent a la comissió del pla.
Sobre cap. Consulta de la consulta de Davis, Consulting Eng. Schoenberg va confirmar la seva confiança en la revisió del trànsit del projecte. Pel que fa a la il·luminació, va sol·licitar aclarir si la il·luminació de la unitat comercial s’inclouria a la fase I de desenvolupament. Schiess va comprovar que aquesta il·luminació s’inclouria amb la fase I de desenvolupament.
Consultor Eng. Kroll va confirmar la seva confiança que el disseny de les aigües pluvials del projecte complia els requisits de l'ordenança. La finalització de l’informe final de les aigües pluvials encara és excel·lent.
Cap. Davis va preguntar sobre interès comercial. Schiess va respondre que el desenvolupador va contactar amb clients potencials a la darrera convenció ICSC i el Sr. Blumen va compartir comentaris que, a causa de l'excel·lent historial del desenvolupador, hi ha una mica de parts interessades, però estan exercint precaució fins que la fase I està en marxa.
Cap. Davis es va moure, secundat per com. Cosgrove, que la Comissió del Pla recomana l’aprovació de l’ajuntament de la Cantera Subarea C, Lot C-2, plat final de la subdivisió elaborada per United Survey Service, LLC, de 14 d’abril de 2019, subjecte a les condicions exposades a la secció III del component d’anàlisi del 3 de maig de 2019, informe del personal.
Cap. Davis es va moure, secundat per com. Cosgrove, que la Comissió del Pla recomana l’aprovació de permís d’ús especial de l’ajuntament dels plans finals de PUD per a la fase I del projecte Riverview West, subjecte a les condicions contingudes a la secció III del component d’anàlisi del 3 de maig de 2019, informe del personal.
Com. Cosgrove es va moure, secundat per com. Pepple, per ajornar la reunió a les 15:34 Moció adoptada a través del vot de veu.
Gràcies per registrar -vos a les alertes de DuPage Policy Journal. Seleccioneu l’organització a la qual vulgueu subscriure’s.
Us enviarem un correu electrònic sempre que publiquem un article sobre aquesta organització. Podeu actualitzar o cancel·lar la vostra subscripció en qualsevol moment.
Posada Posada: Jul-08-2019